Projection #2262058

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     745 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1025991     6     825 000 $  
  1068591     6     1 199 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2262058 23 3 587 000 $ 155 957 $ 35 692 $ 160 612 $ 17.64 28.049 0.04 1.06 1 102 807 $ 1 % 7 % 17 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 102 807 $  
Avant capitalisation 6 860 $ 1 %
Après capitalisation 6 860 $ + 66 791 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 73 651 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 187 914 $ 17 %
Ratios
Prix par logement = 3 587 000 $ ÷ 23 logements 155 957 $
Prix par pièce = 3 587 000 $ ÷ 100,5 pièces 35 692 $
Prix par pièce X 4½ 160 612 $
Ratio au MRB 3 587 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.64
Ratio au MRN 3 587 000 $ ÷ 127 886 $ (Revenu Net) 28.049
Ratio au TGA 127 886 $ (Revenu Net) ÷ 3 587 000 $ 3.57 %
Ratio au RCD 127 886 $ (Revenu Net) ÷ 121 026 $ 1.06

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