Projection #2262086

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     745 000 $  
  1058223     5     760 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1025991     6     825 000 $  
  1077259     6     825 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2262086 28 3 801 000 $ 135 750 $ 31 675 $ 142 538 $ 17.03 27.132 0.04 1.09 1 195 437 $ 1 % 7 % 17 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 195 437 $  
Avant capitalisation 11 698 $ 1 %
Après capitalisation 11 698 $ + 69 366 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 81 064 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 202 145 $ 17 %
Ratios
Prix par logement = 3 801 000 $ ÷ 28 logements 135 750 $
Prix par pièce = 3 801 000 $ ÷ 120,0 pièces 31 675 $
Prix par pièce X 4½ 142 538 $
Ratio au MRB 3 801 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.03
Ratio au MRN 3 801 000 $ ÷ 140 093 $ (Revenu Net) 27.132
Ratio au TGA 140 093 $ (Revenu Net) ÷ 3 801 000 $ 3.69 %
Ratio au RCD 140 093 $ (Revenu Net) ÷ 128 395 $ 1.09

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