Projection #2262098

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058223     5     760 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1025991     6     825 000 $  
  1077259     6     825 000 $  
  1026322     6     945 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2262098 29 4 101 000 $ 141 414 $ 33 753 $ 151 889 $ 19.00 30.796 0.03 1.09 1 602 435 $ 1 % 5 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 602 435 $  
Avant capitalisation 10 453 $ 1 %
Après capitalisation 10 453 $ + 67 315 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 77 769 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 208 405 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 4 101 000 $ ÷ 29 logements 141 414 $
Prix par pièce = 4 101 000 $ ÷ 121,5 pièces 33 753 $
Prix par pièce X 4½ 151 889 $
Ratio au MRB 4 101 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.00
Ratio au MRN 4 101 000 $ ÷ 133 167 $ (Revenu Net) 30.796
Ratio au TGA 133 167 $ (Revenu Net) ÷ 4 101 000 $ 3.25 %
Ratio au RCD 133 167 $ (Revenu Net) ÷ 122 714 $ 1.09

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