Projection #2291171

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069840     5     520 000 $  
  1058605     5     745 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291171 16 3 403 000 $ 212 688 $ 45 073 $ 202 828 $ 16.61 23.203 0.04 1.05 648 864 $ 1 % 12 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 648 864 $  
Avant capitalisation 7 042 $ 1 %
Après capitalisation 7 042 $ + 70 820 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 77 862 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 186 264 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 3 403 000 $ ÷ 16 logements 212 688 $
Prix par pièce = 3 403 000 $ ÷ 75,5 pièces 45 073 $
Prix par pièce X 4½ 202 828 $
Ratio au MRB 3 403 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.61
Ratio au MRN 3 403 000 $ ÷ 146 664 $ (Revenu Net) 23.203
Ratio au TGA 146 664 $ (Revenu Net) ÷ 3 403 000 $ 4.31 %
Ratio au RCD 146 664 $ (Revenu Net) ÷ 139 622 $ 1.05

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