Projection #2291190

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069840     5     515 000 $  
  1056376     6     748 000 $  
  1030678     6     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291190 17 2 468 000 $ 145 176 $ 32 261 $ 145 176 $ 18.39 29.571 0.03 1.05 946 198 $ 0 % 4 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 946 198 $  
Avant capitalisation 3 802 $ 0 %
Après capitalisation 3 802 $ + 38 216 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 42 018 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 120 635 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 2 468 000 $ ÷ 17 logements 145 176 $
Prix par pièce = 2 468 000 $ ÷ 76,5 pièces 32 261 $
Prix par pièce X 4½ 145 176 $
Ratio au MRB 2 468 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.39
Ratio au MRN 2 468 000 $ ÷ 83 460 $ (Revenu Net) 29.571
Ratio au TGA 83 460 $ (Revenu Net) ÷ 2 468 000 $ 3.38 %
Ratio au RCD 83 460 $ (Revenu Net) ÷ 79 658 $ 1.05

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