Projection #2291227

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069840     5     520 000 $  
  1057772     6     755 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291227 23 4 158 000 $ 180 783 $ 37 459 $ 168 568 $ 15.64 22.825 0.04 1.07 821 415 $ 1 % 12 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 821 415 $  
Avant capitalisation 11 997 $ 1 %
Après capitalisation 11 997 $ + 85 150 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 97 147 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 229 600 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 4 158 000 $ ÷ 23 logements 180 783 $
Prix par pièce = 4 158 000 $ ÷ 111,0 pièces 37 459 $
Prix par pièce X 4½ 168 568 $
Ratio au MRB 4 158 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.64
Ratio au MRN 4 158 000 $ ÷ 182 165 $ (Revenu Net) 22.825
Ratio au TGA 182 165 $ (Revenu Net) ÷ 4 158 000 $ 4.38 %
Ratio au RCD 182 165 $ (Revenu Net) ÷ 170 168 $ 1.07

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