Projection #2291232

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069840     5     515 000 $  
  1056376     6     748 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1030678     6     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291232 23 3 226 000 $ 140 261 $ 31 169 $ 140 261 $ 17.25 27.910 0.04 1.05 1 119 922 $ 0 % 5 % 14 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 119 922 $  
Avant capitalisation 5 257 $ 0 %
Après capitalisation 5 257 $ + 52 604 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 57 861 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 160 625 $ 14 %
Ratios
Prix par logement = 3 226 000 $ ÷ 23 logements 140 261 $
Prix par pièce = 3 226 000 $ ÷ 103,5 pièces 31 169 $
Prix par pièce X 4½ 140 261 $
Ratio au MRB 3 226 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.25
Ratio au MRN 3 226 000 $ ÷ 115 585 $ (Revenu Net) 27.910
Ratio au TGA 115 585 $ (Revenu Net) ÷ 3 226 000 $ 3.58 %
Ratio au RCD 115 585 $ (Revenu Net) ÷ 110 328 $ 1.05

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