Projection #2291234

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1057772     6     755 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1030678     6     1 200 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291234 24 4 838 000 $ 201 583 $ 41 887 $ 188 494 $ 17.34 24.689 0.04 1.07 1 243 976 $ 1 % 8 % 21 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 243 976 $  
Avant capitalisation 12 666 $ 1 %
Après capitalisation 12 666 $ + 92 153 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 104 819 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 258 932 $ 21 %
Ratios
Prix par logement = 4 838 000 $ ÷ 24 logements 201 583 $
Prix par pièce = 4 838 000 $ ÷ 115,5 pièces 41 887 $
Prix par pièce X 4½ 188 494 $
Ratio au MRB 4 838 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.34
Ratio au MRN 4 838 000 $ ÷ 195 958 $ (Revenu Net) 24.689
Ratio au TGA 195 958 $ (Revenu Net) ÷ 4 838 000 $ 4.05 %
Ratio au RCD 195 958 $ (Revenu Net) ÷ 183 293 $ 1.07

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