Projection #2291308

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069840     5     520 000 $  
  1030678     6     1 200 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291308 17 3 845 000 $ 226 176 $ 49 935 $ 224 708 $ 19.19 26.408 0.04 1.05 1 099 990 $ 1 % 7 % 18 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 099 990 $  
Avant capitalisation 6 744 $ 1 %
Après capitalisation 6 744 $ + 71 307 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 78 051 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 200 533 $ 18 %
Ratios
Prix par logement = 3 845 000 $ ÷ 17 logements 226 176 $
Prix par pièce = 3 845 000 $ ÷ 77,0 pièces 49 935 $
Prix par pièce X 4½ 224 708 $
Ratio au MRB 3 845 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 19.19
Ratio au MRN 3 845 000 $ ÷ 145 600 $ (Revenu Net) 26.408
Ratio au TGA 145 600 $ (Revenu Net) ÷ 3 845 000 $ 3.79 %
Ratio au RCD 145 600 $ (Revenu Net) ÷ 138 856 $ 1.05

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