Projection #2291320

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1056426     6     758 000 $  
  1030678     6     1 200 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291320 18 4 083 000 $ 226 833 $ 50 098 $ 225 442 $ 18.69 25.908 0.04 1.05 1 118 700 $ 1 % 8 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 118 700 $  
Avant capitalisation 7 296 $ 1 %
Après capitalisation 7 296 $ + 76 674 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 83 971 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 214 034 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 4 083 000 $ ÷ 18 logements 226 833 $
Prix par pièce = 4 083 000 $ ÷ 81,5 pièces 50 098 $
Prix par pièce X 4½ 225 442 $
Ratio au MRB 4 083 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.69
Ratio au MRN 4 083 000 $ ÷ 157 594 $ (Revenu Net) 25.908
Ratio au TGA 157 594 $ (Revenu Net) ÷ 4 083 000 $ 3.86 %
Ratio au RCD 157 594 $ (Revenu Net) ÷ 150 299 $ 1.05

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