Projection #2291329

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069840     5     520 000 $  
  1058605     5     745 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1030678     6     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291329 22 3 236 000 $ 147 091 $ 31 725 $ 142 765 $ 17.23 26.707 0.04 1.05 1 032 761 $ 1 % 6 % 16 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 032 761 $  
Avant capitalisation 5 799 $ 1 %
Après capitalisation 5 799 $ + 54 967 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 60 766 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 163 849 $ 16 %
Ratios
Prix par logement = 3 236 000 $ ÷ 22 logements 147 091 $
Prix par pièce = 3 236 000 $ ÷ 102,0 pièces 31 725 $
Prix par pièce X 4½ 142 765 $
Ratio au MRB 3 236 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.23
Ratio au MRN 3 236 000 $ ÷ 121 165 $ (Revenu Net) 26.707
Ratio au TGA 121 165 $ (Revenu Net) ÷ 3 236 000 $ 3.74 %
Ratio au RCD 121 165 $ (Revenu Net) ÷ 115 367 $ 1.05

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