Projection #2291337

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     745 000 $  
  1057772     6     755 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291337 23 4 396 000 $ 191 130 $ 38 561 $ 173 526 $ 15.50 22.312 0.04 1.07 792 850 $ 2 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 792 850 $  
Avant capitalisation 12 964 $ 2 %
Après capitalisation 12 964 $ + 91 666 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 104 630 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 244 664 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 4 396 000 $ ÷ 23 logements 191 130 $
Prix par pièce = 4 396 000 $ ÷ 114,0 pièces 38 561 $
Prix par pièce X 4½ 173 526 $
Ratio au MRB 4 396 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.50
Ratio au MRN 4 396 000 $ ÷ 197 022 $ (Revenu Net) 22.312
Ratio au TGA 197 022 $ (Revenu Net) ÷ 4 396 000 $ 4.48 %
Ratio au RCD 197 022 $ (Revenu Net) ÷ 184 057 $ 1.07

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