Projection #2291340

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058605     5     745 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1030678     6     1 200 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291340 23 4 841 000 $ 210 478 $ 45 243 $ 203 593 $ 17.87 25.137 0.04 1.05 1 245 149 $ 1 % 8 % 21 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 245 149 $  
Avant capitalisation 9 166 $ 1 %
Après capitalisation 9 166 $ + 92 211 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 101 377 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 255 585 $ 21 %
Ratios
Prix par logement = 4 841 000 $ ÷ 23 logements 210 478 $
Prix par pièce = 4 841 000 $ ÷ 107,0 pièces 45 243 $
Prix par pièce X 4½ 203 593 $
Ratio au MRB 4 841 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.87
Ratio au MRN 4 841 000 $ ÷ 192 582 $ (Revenu Net) 25.137
Ratio au TGA 192 582 $ (Revenu Net) ÷ 4 841 000 $ 3.98 %
Ratio au RCD 192 582 $ (Revenu Net) ÷ 183 416 $ 1.05

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