Projection #2291346

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069840     5     520 000 $  
  1056376     6     748 000 $  
  1057772     6     755 000 $  
  1030678     6     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291346 23 3 223 000 $ 140 130 $ 29 167 $ 131 253 $ 16.55 26.456 0.04 1.08 1 071 474 $ 1 % 6 % 15 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 071 474 $  
Avant capitalisation 9 172 $ 1 %
Après capitalisation 9 172 $ + 53 694 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 62 866 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 165 534 $ 15 %
Ratios
Prix par logement = 3 223 000 $ ÷ 23 logements 140 130 $
Prix par pièce = 3 223 000 $ ÷ 110,5 pièces 29 167 $
Prix par pièce X 4½ 131 253 $
Ratio au MRB 3 223 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.55
Ratio au MRN 3 223 000 $ ÷ 121 824 $ (Revenu Net) 26.456
Ratio au TGA 121 824 $ (Revenu Net) ÷ 3 223 000 $ 3.78 %
Ratio au RCD 121 824 $ (Revenu Net) ÷ 112 652 $ 1.08

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