Projection #2291366

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069840     5     515 000 $  
  1058605     5     745 000 $  
  1056376     6     748 000 $  
  1030678     6     1 200 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291366 28 5 351 000 $ 191 107 $ 41 320 $ 185 942 $ 17.58 25.482 0.04 1.05 1 440 047 $ 1 % 8 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 440 047 $  
Avant capitalisation 9 942 $ 1 %
Après capitalisation 9 942 $ + 100 016 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 109 957 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 280 413 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 5 351 000 $ ÷ 28 logements 191 107 $
Prix par pièce = 5 351 000 $ ÷ 129,5 pièces 41 320 $
Prix par pièce X 4½ 185 942 $
Ratio au MRB 5 351 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.58
Ratio au MRN 5 351 000 $ ÷ 209 995 $ (Revenu Net) 25.482
Ratio au TGA 209 995 $ (Revenu Net) ÷ 5 351 000 $ 3.92 %
Ratio au RCD 209 995 $ (Revenu Net) ÷ 200 052 $ 1.05

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