Projection #2291377

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069840     5     515 000 $  
  1056376     6     748 000 $  
  1057772     6     755 000 $  
  1056426     6     758 000 $  
  1030985     6     2 125 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2291377 29 4 906 000 $ 169 172 $ 35 551 $ 159 978 $ 15.45 23.188 0.04 1.07 1 035 024 $ 1 % 11 % 26 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 035 024 $  
Avant capitalisation 13 325 $ 1 %
Après capitalisation 13 325 $ + 98 323 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 111 647 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 267 927 $ 26 %
Ratios
Prix par logement = 4 906 000 $ ÷ 29 logements 169 172 $
Prix par pièce = 4 906 000 $ ÷ 138,0 pièces 35 551 $
Prix par pièce X 4½ 159 978 $
Ratio au MRB 4 906 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.45
Ratio au MRN 4 906 000 $ ÷ 211 572 $ (Revenu Net) 23.188
Ratio au TGA 211 572 $ (Revenu Net) ÷ 4 906 000 $ 4.31 %
Ratio au RCD 211 572 $ (Revenu Net) ÷ 198 248 $ 1.07

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