Projection #2333432

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1023546     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2333432 21 2 535 000 $ 120 714 $ 27 112 $ 122 005 $ 15.53 24.045 0.04 1.20 1 056 347 $ 2 % 5 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 056 347 $  
Avant capitalisation 17 644 $ 2 %
Après capitalisation 17 644 $ + 32 113 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 49 757 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 130 510 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 2 535 000 $ ÷ 21 logements 120 714 $
Prix par pièce = 2 535 000 $ ÷ 93,5 pièces 27 112 $
Prix par pièce X 4½ 122 005 $
Ratio au MRB 2 535 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.53
Ratio au MRN 2 535 000 $ ÷ 105 430 $ (Revenu Net) 24.045
Ratio au TGA 105 430 $ (Revenu Net) ÷ 2 535 000 $ 4.16 %
Ratio au RCD 105 430 $ (Revenu Net) ÷ 87 786 $ 1.20

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