Projection #2333454

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058427     5     543 714 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1066502     6     899 000 $  
  1031262     6     974 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2333454 24 3 208 000 $ 133 667 $ 28 643 $ 128 893 $ 15.69 24.167 0.04 1.11 1 187 299 $ 1 % 5 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 187 299 $  
Avant capitalisation 13 102 $ 1 %
Après capitalisation 13 102 $ + 43 767 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 56 869 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 159 059 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 3 208 000 $ ÷ 24 logements 133 667 $
Prix par pièce = 3 208 000 $ ÷ 112,0 pièces 28 643 $
Prix par pièce X 4½ 128 893 $
Ratio au MRB 3 208 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.69
Ratio au MRN 3 208 000 $ ÷ 132 744 $ (Revenu Net) 24.167
Ratio au TGA 132 744 $ (Revenu Net) ÷ 3 208 000 $ 4.14 %
Ratio au RCD 132 744 $ (Revenu Net) ÷ 119 642 $ 1.11

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