Projection #2333471

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1066502     6     899 000 $  
  1023546     8     1 100 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2333471 27 3 434 000 $ 127 185 $ 28 498 $ 128 241 $ 16.04 25.069 0.04 1.16 1 447 575 $ 1 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 447 575 $  
Avant capitalisation 19 092 $ 1 %
Après capitalisation 19 092 $ + 43 126 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 62 218 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 171 609 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 3 434 000 $ ÷ 27 logements 127 185 $
Prix par pièce = 3 434 000 $ ÷ 120,5 pièces 28 498 $
Prix par pièce X 4½ 128 241 $
Ratio au MRB 3 434 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.04
Ratio au MRN 3 434 000 $ ÷ 136 984 $ (Revenu Net) 25.069
Ratio au TGA 136 984 $ (Revenu Net) ÷ 3 434 000 $ 3.99 %
Ratio au RCD 136 984 $ (Revenu Net) ÷ 117 891 $ 1.16

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