Projection #2333473

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1023546     8     1 100 000 $  
  1065520     8     1 799 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2333473 29 4 635 000 $ 159 828 $ 33 709 $ 151 691 $ 17.48 25.803 0.04 1.22 2 149 286 $ 1 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 149 286 $  
Avant capitalisation 31 974 $ 1 %
Après capitalisation 31 974 $ + 54 016 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 85 990 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 233 636 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 4 635 000 $ ÷ 29 logements 159 828 $
Prix par pièce = 4 635 000 $ ÷ 137,5 pièces 33 709 $
Prix par pièce X 4½ 151 691 $
Ratio au MRB 4 635 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.48
Ratio au MRN 4 635 000 $ ÷ 179 634 $ (Revenu Net) 25.803
Ratio au TGA 179 634 $ (Revenu Net) ÷ 4 635 000 $ 3.88 %
Ratio au RCD 179 634 $ (Revenu Net) ÷ 147 659 $ 1.22

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