Projection #2333483

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058427     5     543 714 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1031262     6     974 000 $  
  1023546     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2333483 32 4 209 000 $ 131 531 $ 29 434 $ 132 451 $ 16.40 25.258 0.04 1.14 1 747 676 $ 1 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 747 676 $  
Avant capitalisation 20 457 $ 1 %
Après capitalisation 20 457 $ + 53 475 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 73 932 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 208 008 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 4 209 000 $ ÷ 32 logements 131 531 $
Prix par pièce = 4 209 000 $ ÷ 143,0 pièces 29 434 $
Prix par pièce X 4½ 132 451 $
Ratio au MRB 4 209 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.40
Ratio au MRN 4 209 000 $ ÷ 166 638 $ (Revenu Net) 25.258
Ratio au TGA 166 638 $ (Revenu Net) ÷ 4 209 000 $ 3.96 %
Ratio au RCD 166 638 $ (Revenu Net) ÷ 146 181 $ 1.14

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