Projection #2333489

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058427     5     543 714 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1066502     6     899 000 $  
  1031262     6     974 000 $  
  1065520     8     1 799 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2333489 32 5 308 000 $ 165 875 $ 34 026 $ 153 115 $ 17.33 25.649 0.04 1.15 2 280 238 $ 1 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 280 238 $  
Avant capitalisation 27 431 $ 1 %
Après capitalisation 27 431 $ + 65 670 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 93 101 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 262 186 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 5 308 000 $ ÷ 32 logements 165 875 $
Prix par pièce = 5 308 000 $ ÷ 156,0 pièces 34 026 $
Prix par pièce X 4½ 153 115 $
Ratio au MRB 5 308 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.33
Ratio au MRN 5 308 000 $ ÷ 206 948 $ (Revenu Net) 25.649
Ratio au TGA 206 948 $ (Revenu Net) ÷ 5 308 000 $ 3.90 %
Ratio au RCD 206 948 $ (Revenu Net) ÷ 179 516 $ 1.15

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