Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2333514 |
12 |
1 700 000 $ |
141 667 $ |
34 694 $ |
156 122 $ |
17.90 |
27.542 |
0.04 |
1.05 |
709 154 $ |
0 % |
3 % |
11 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
709 154 $ |
|
| Avant capitalisation |
2 830 $ |
0 % |
| Après capitalisation 2 830 $ + 21 544 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
24 374 $ |
3 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
78 527 $ |
11 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 1 700 000 $ ÷ 12 logements |
141 667 $ |
| Prix par pièce |
= 1 700 000 $ ÷ 49,0 pièces |
34 694 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
156 122 $ |
| Ratio au MRB |
1 700 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
17.90 |
| Ratio au MRN |
1 700 000 $ ÷
61 724 $ (Revenu Net) |
27.542 |
| Ratio au TGA |
61 724 $ (Revenu Net) ÷
1 700 000 $ |
3.63 % |
| Ratio au RCD |
61 724 $ (Revenu Net) ÷
58 894 $ |
1.05 |
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