Projection #2333563

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1002153     6     625 000 $  
  1023546     8     1 100 000 $  
  1065520     8     1 799 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2333563 23 4 010 000 $ 174 348 $ 34 719 $ 156 234 $ 18.05 26.064 0.04 1.25 1 940 671 $ 2 % 4 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 940 671 $  
Avant capitalisation 30 799 $ 2 %
Après capitalisation 30 799 $ + 45 014 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 75 814 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 203 551 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 010 000 $ ÷ 23 logements 174 348 $
Prix par pièce = 4 010 000 $ ÷ 115,5 pièces 34 719 $
Prix par pièce X 4½ 156 234 $
Ratio au MRB 4 010 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.05
Ratio au MRN 4 010 000 $ ÷ 153 852 $ (Revenu Net) 26.064
Ratio au TGA 153 852 $ (Revenu Net) ÷ 4 010 000 $ 3.84 %
Ratio au RCD 153 852 $ (Revenu Net) ÷ 123 053 $ 1.25

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