Projection #2333605

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058427     5     543 714 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1066502     6     899 000 $  
  1065520     8     1 799 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2333605 32 4 858 000 $ 151 813 $ 32 172 $ 144 775 $ 16.34 24.687 0.04 1.16 1 988 314 $ 1 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 988 314 $  
Avant capitalisation 26 950 $ 1 %
Après capitalisation 26 950 $ + 62 129 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 89 078 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 243 829 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 4 858 000 $ ÷ 32 logements 151 813 $
Prix par pièce = 4 858 000 $ ÷ 151,0 pièces 32 172 $
Prix par pièce X 4½ 144 775 $
Ratio au MRB 4 858 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.34
Ratio au MRN 4 858 000 $ ÷ 196 787 $ (Revenu Net) 24.687
Ratio au TGA 196 787 $ (Revenu Net) ÷ 4 858 000 $ 4.05 %
Ratio au RCD 196 787 $ (Revenu Net) ÷ 169 837 $ 1.16

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