Projection #2333610

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058427     5     543 714 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1066502     6     899 000 $  
  1031262     6     974 000 $  
  1023546     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2333610 32 4 483 000 $ 140 094 $ 30 291 $ 136 307 $ 16.94 26.002 0.04 1.14 1 930 288 $ 1 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 930 288 $  
Avant capitalisation 20 731 $ 1 %
Après capitalisation 20 731 $ + 55 486 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 76 217 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 219 022 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 4 483 000 $ ÷ 32 logements 140 094 $
Prix par pièce = 4 483 000 $ ÷ 148,0 pièces 30 291 $
Prix par pièce X 4½ 136 307 $
Ratio au MRB 4 483 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.94
Ratio au MRN 4 483 000 $ ÷ 172 411 $ (Revenu Net) 26.002
Ratio au TGA 172 411 $ (Revenu Net) ÷ 4 483 000 $ 3.85 %
Ratio au RCD 172 411 $ (Revenu Net) ÷ 151 679 $ 1.14

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