Projection #2362338

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1034657     5     949 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362338 16 2 789 000 $ 174 313 $ 41 015 $ 184 566 $ 18.55 28.045 0.04 1.05 1 348 698 $ 0 % 2 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 348 698 $  
Avant capitalisation 4 686 $ 0 %
Après capitalisation 4 686 $ + 27 579 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 32 265 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 121 108 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 2 789 000 $ ÷ 16 logements 174 313 $
Prix par pièce = 2 789 000 $ ÷ 68,0 pièces 41 015 $
Prix par pièce X 4½ 184 566 $
Ratio au MRB 2 789 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.55
Ratio au MRN 2 789 000 $ ÷ 99 446 $ (Revenu Net) 28.045
Ratio au TGA 99 446 $ (Revenu Net) ÷ 2 789 000 $ 3.57 %
Ratio au RCD 99 446 $ (Revenu Net) ÷ 94 761 $ 1.05

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