Projection #2362367

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     555 000 $  
  1034657     5     949 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362367 21 3 077 000 $ 146 524 $ 36 414 $ 163 864 $ 17.71 28.576 0.03 1.05 1 521 541 $ 0 % 2 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 521 541 $  
Avant capitalisation 5 040 $ 0 %
Après capitalisation 5 040 $ + 29 871 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 34 911 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 132 928 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 3 077 000 $ ÷ 21 logements 146 524 $
Prix par pièce = 3 077 000 $ ÷ 84,5 pièces 36 414 $
Prix par pièce X 4½ 163 864 $
Ratio au MRB 3 077 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.71
Ratio au MRN 3 077 000 $ ÷ 107 677 $ (Revenu Net) 28.576
Ratio au TGA 107 677 $ (Revenu Net) ÷ 3 077 000 $ 3.50 %
Ratio au RCD 107 677 $ (Revenu Net) ÷ 102 637 $ 1.05

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