Projection #2362474

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038511     5     998 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362474 17 1 942 000 $ 114 235 $ 30 583 $ 137 622 $ 15.70 25.766 0.04 1.05 849 588 $ 0 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 849 588 $  
Avant capitalisation 3 507 $ 0 %
Après capitalisation 3 507 $ + 20 914 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 24 421 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 86 283 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 1 942 000 $ ÷ 17 logements 114 235 $
Prix par pièce = 1 942 000 $ ÷ 63,5 pièces 30 583 $
Prix par pièce X 4½ 137 622 $
Ratio au MRB 1 942 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.70
Ratio au MRN 1 942 000 $ ÷ 75 370 $ (Revenu Net) 25.766
Ratio au TGA 75 370 $ (Revenu Net) ÷ 1 942 000 $ 3.88 %
Ratio au RCD 75 370 $ (Revenu Net) ÷ 71 863 $ 1.05

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