Projection #2362491

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     555 000 $  
  1034657     5     949 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362491 22 2 448 000 $ 111 273 $ 28 138 $ 126 621 $ 15.76 26.431 0.04 1.05 1 104 892 $ 0 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 104 892 $  
Avant capitalisation 4 300 $ 0 %
Après capitalisation 4 300 $ + 25 704 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 30 004 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 107 984 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 2 448 000 $ ÷ 22 logements 111 273 $
Prix par pièce = 2 448 000 $ ÷ 87,0 pièces 28 138 $
Prix par pièce X 4½ 126 621 $
Ratio au MRB 2 448 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.76
Ratio au MRN 2 448 000 $ ÷ 92 618 $ (Revenu Net) 26.431
Ratio au TGA 92 618 $ (Revenu Net) ÷ 2 448 000 $ 3.78 %
Ratio au RCD 92 618 $ (Revenu Net) ÷ 88 318 $ 1.05

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