Projection #2362524

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     555 000 $  
  1034657     5     949 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362524 28 3 073 000 $ 109 750 $ 25 086 $ 112 886 $ 14.29 23.104 0.04 1.09 1 207 937 $ 1 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 207 937 $  
Avant capitalisation 10 810 $ 1 %
Après capitalisation 10 810 $ + 35 564 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 46 375 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 144 264 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 3 073 000 $ ÷ 28 logements 109 750 $
Prix par pièce = 3 073 000 $ ÷ 122,5 pièces 25 086 $
Prix par pièce X 4½ 112 886 $
Ratio au MRB 3 073 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.29
Ratio au MRN 3 073 000 $ ÷ 133 009 $ (Revenu Net) 23.104
Ratio au TGA 133 009 $ (Revenu Net) ÷ 3 073 000 $ 4.33 %
Ratio au RCD 133 009 $ (Revenu Net) ÷ 122 198 $ 1.09

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