Projection #2362530

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 265 000 $  
  1078121     6     369 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2362530 28 3 832 000 $ 136 857 $ 30 534 $ 137 402 $ 15.23 23.418 0.04 1.08 1 521 694 $ 1 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 521 694 $  
Avant capitalisation 12 298 $ 1 %
Après capitalisation 12 298 $ + 44 045 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 56 343 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 178 411 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 3 832 000 $ ÷ 28 logements 136 857 $
Prix par pièce = 3 832 000 $ ÷ 125,5 pièces 30 534 $
Prix par pièce X 4½ 137 402 $
Ratio au MRB 3 832 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.23
Ratio au MRN 3 832 000 $ ÷ 163 638 $ (Revenu Net) 23.418
Ratio au TGA 163 638 $ (Revenu Net) ÷ 3 832 000 $ 4.27 %
Ratio au RCD 163 638 $ (Revenu Net) ÷ 151 340 $ 1.08

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