Projection #2364258

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2364258 19 2 430 000 $ 127 895 $ 25 579 $ 115 105 $ 15.24 25.047 0.04 1.17 1 167 901 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 167 901 $  
Avant capitalisation 13 950 $ 1 %
Après capitalisation 13 950 $ + 24 175 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 38 125 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 115 533 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 2 430 000 $ ÷ 19 logements 127 895 $
Prix par pièce = 2 430 000 $ ÷ 95,0 pièces 25 579 $
Prix par pièce X 4½ 115 105 $
Ratio au MRB 2 430 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.24
Ratio au MRN 2 430 000 $ ÷ 97 017 $ (Revenu Net) 25.047
Ratio au TGA 97 017 $ (Revenu Net) ÷ 2 430 000 $ 3.99 %
Ratio au RCD 97 017 $ (Revenu Net) ÷ 83 066 $ 1.17

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