Projection #2364300

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2364300 25 3 005 000 $ 120 200 $ 25 684 $ 115 577 $ 14.84 24.471 0.04 1.14 1 366 697 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 366 697 $  
Avant capitalisation 15 148 $ 1 %
Après capitalisation 15 148 $ + 31 330 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 46 478 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 142 202 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 3 005 000 $ ÷ 25 logements 120 200 $
Prix par pièce = 3 005 000 $ ÷ 117,0 pièces 25 684 $
Prix par pièce X 4½ 115 577 $
Ratio au MRB 3 005 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.84
Ratio au MRN 3 005 000 $ ÷ 122 798 $ (Revenu Net) 24.471
Ratio au TGA 122 798 $ (Revenu Net) ÷ 3 005 000 $ 4.09 %
Ratio au RCD 122 798 $ (Revenu Net) ÷ 107 650 $ 1.14

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