Projection #2364313

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038511     5     998 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2364313 25 3 922 000 $ 156 880 $ 33 521 $ 150 846 $ 17.44 27.099 0.04 1.13 1 973 690 $ 1 % 3 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 973 690 $  
Avant capitalisation 16 213 $ 1 %
Après capitalisation 16 213 $ + 37 402 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 53 615 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 178 550 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 3 922 000 $ ÷ 25 logements 156 880 $
Prix par pièce = 3 922 000 $ ÷ 117,0 pièces 33 521 $
Prix par pièce X 4½ 150 846 $
Ratio au MRB 3 922 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.44
Ratio au MRN 3 922 000 $ ÷ 144 726 $ (Revenu Net) 27.099
Ratio au TGA 144 726 $ (Revenu Net) ÷ 3 922 000 $ 3.69 %
Ratio au RCD 144 726 $ (Revenu Net) ÷ 128 513 $ 1.13

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