Projection #2364336

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2364336 31 4 764 000 $ 153 677 $ 32 630 $ 146 836 $ 16.63 25.605 0.04 1.11 2 207 826 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 207 826 $  
Avant capitalisation 18 167 $ 1 %
Après capitalisation 18 167 $ + 48 863 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 67 030 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 218 786 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 764 000 $ ÷ 31 logements 153 677 $
Prix par pièce = 4 764 000 $ ÷ 146,0 pièces 32 630 $
Prix par pièce X 4½ 146 836 $
Ratio au MRB 4 764 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.63
Ratio au MRN 4 764 000 $ ÷ 186 061 $ (Revenu Net) 25.605
Ratio au TGA 186 061 $ (Revenu Net) ÷ 4 764 000 $ 3.91 %
Ratio au RCD 186 061 $ (Revenu Net) ÷ 167 893 $ 1.11

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