Projection #2364344

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2364344 36 5 762 000 $ 160 056 $ 34 816 $ 156 671 $ 17.14 26.385 0.04 1.10 2 741 547 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 741 547 $  
Avant capitalisation 19 692 $ 1 %
Après capitalisation 19 692 $ + 57 827 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 77 518 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 261 066 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 5 762 000 $ ÷ 36 logements 160 056 $
Prix par pièce = 5 762 000 $ ÷ 165,5 pièces 34 816 $
Prix par pièce X 4½ 156 671 $
Ratio au MRB 5 762 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.14
Ratio au MRN 5 762 000 $ ÷ 218 385 $ (Revenu Net) 26.385
Ratio au TGA 218 385 $ (Revenu Net) ÷ 5 762 000 $ 3.79 %
Ratio au RCD 218 385 $ (Revenu Net) ÷ 198 692 $ 1.10

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