Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2364391 |
19 |
3 090 000 $ |
162 632 $ |
36 568 $ |
164 556 $ |
18.29 |
29.014 |
0.03 |
1.10 |
1 624 529 $ |
1 % |
2 % |
8 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
1 624 529 $ |
|
| Avant capitalisation |
9 808 $ |
1 % |
| Après capitalisation 9 808 $ + 28 141 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
37 949 $ |
2 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
136 380 $ |
8 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 3 090 000 $ ÷ 19 logements |
162 632 $ |
| Prix par pièce |
= 3 090 000 $ ÷ 84,5 pièces |
36 568 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
164 556 $ |
| Ratio au MRB |
3 090 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
18.29 |
| Ratio au MRN |
3 090 000 $ ÷
106 499 $ (Revenu Net) |
29.014 |
| Ratio au TGA |
106 499 $ (Revenu Net) ÷
3 090 000 $ |
3.45 % |
| Ratio au RCD |
106 499 $ (Revenu Net) ÷
96 691 $ |
1.10 |
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