Projection #2364412

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2364412 22 3 227 000 $ 146 682 $ 30 880 $ 138 962 $ 15.42 23.786 0.04 1.09 1 325 201 $ 1 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 325 201 $  
Avant capitalisation 10 994 $ 1 %
Après capitalisation 10 994 $ + 36 285 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 47 279 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 150 074 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 3 227 000 $ ÷ 22 logements 146 682 $
Prix par pièce = 3 227 000 $ ÷ 104,5 pièces 30 880 $
Prix par pièce X 4½ 138 962 $
Ratio au MRB 3 227 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.42
Ratio au MRN 3 227 000 $ ÷ 135 670 $ (Revenu Net) 23.786
Ratio au TGA 135 670 $ (Revenu Net) ÷ 3 227 000 $ 4.20 %
Ratio au RCD 135 670 $ (Revenu Net) ÷ 124 676 $ 1.09

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