Projection #2364441

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2364441 29 5 117 000 $ 176 448 $ 38 913 $ 175 106 $ 18.57 29.074 0.03 1.08 2 647 890 $ 0 % 2 % 8 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 647 890 $  
Avant capitalisation 13 093 $ 0 %
Après capitalisation 13 093 $ + 47 411 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 60 504 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 223 505 $ 8 %
Ratios
Prix par logement = 5 117 000 $ ÷ 29 logements 176 448 $
Prix par pièce = 5 117 000 $ ÷ 131,5 pièces 38 913 $
Prix par pièce X 4½ 175 106 $
Ratio au MRB 5 117 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.57
Ratio au MRN 5 117 000 $ ÷ 175 996 $ (Revenu Net) 29.074
Ratio au TGA 175 996 $ (Revenu Net) ÷ 5 117 000 $ 3.44 %
Ratio au RCD 175 996 $ (Revenu Net) ÷ 162 904 $ 1.08

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