Projection #2364454

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2364454 30 4 713 000 $ 157 100 $ 33 785 $ 152 032 $ 16.95 26.298 0.04 1.11 2 261 295 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 261 295 $  
Avant capitalisation 17 843 $ 1 %
Après capitalisation 17 843 $ + 46 965 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 64 808 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 214 939 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 713 000 $ ÷ 30 logements 157 100 $
Prix par pièce = 4 713 000 $ ÷ 139,5 pièces 33 785 $
Prix par pièce X 4½ 152 032 $
Ratio au MRB 4 713 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.95
Ratio au MRN 4 713 000 $ ÷ 179 215 $ (Revenu Net) 26.298
Ratio au TGA 179 215 $ (Revenu Net) ÷ 4 713 000 $ 3.80 %
Ratio au RCD 179 215 $ (Revenu Net) ÷ 161 372 $ 1.11

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