Projection #2364460

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1038511     5     998 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2364460 35 5 268 000 $ 150 514 $ 32 319 $ 145 436 $ 16.45 25.951 0.04 1.10 2 469 479 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 469 479 $  
Avant capitalisation 18 953 $ 1 %
Après capitalisation 18 953 $ + 53 564 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 72 517 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 240 328 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 5 268 000 $ ÷ 35 logements 150 514 $
Prix par pièce = 5 268 000 $ ÷ 163,0 pièces 32 319 $
Prix par pièce X 4½ 145 436 $
Ratio au MRB 5 268 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.45
Ratio au MRN 5 268 000 $ ÷ 202 999 $ (Revenu Net) 25.951
Ratio au TGA 202 999 $ (Revenu Net) ÷ 5 268 000 $ 3.85 %
Ratio au RCD 202 999 $ (Revenu Net) ÷ 184 046 $ 1.10

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