Projection #2377464

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377464 16 2 508 000 $ 156 750 $ 34 833 $ 156 750 $ 16.30 25.319 0.04 1.05 1 169 253 $ 0 % 2 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 169 253 $  
Avant capitalisation 4 556 $ 0 %
Après capitalisation 4 556 $ + 23 107 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 27 663 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 107 555 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 2 508 000 $ ÷ 16 logements 156 750 $
Prix par pièce = 2 508 000 $ ÷ 72,0 pièces 34 833 $
Prix par pièce X 4½ 156 750 $
Ratio au MRB 2 508 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.30
Ratio au MRN 2 508 000 $ ÷ 99 054 $ (Revenu Net) 25.319
Ratio au TGA 99 054 $ (Revenu Net) ÷ 2 508 000 $ 3.95 %
Ratio au RCD 99 054 $ (Revenu Net) ÷ 94 499 $ 1.05

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