Projection #2392271

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392271 26 4 628 000 $ 178 000 $ 39 220 $ 176 492 $ 18.62 27.433 0.04 1.24 2 206 332 $ 1 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 206 332 $  
Avant capitalisation 32 582 $ 1 %
Après capitalisation 32 582 $ + 55 647 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 88 228 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 235 652 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 4 628 000 $ ÷ 26 logements 178 000 $
Prix par pièce = 4 628 000 $ ÷ 118,0 pièces 39 220 $
Prix par pièce X 4½ 176 492 $
Ratio au MRB 4 628 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.62
Ratio au MRN 4 628 000 $ ÷ 168 700 $ (Revenu Net) 27.433
Ratio au TGA 168 700 $ (Revenu Net) ÷ 4 628 000 $ 3.65 %
Ratio au RCD 168 700 $ (Revenu Net) ÷ 136 119 $ 1.24

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