Projection #2392293

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392293 31 4 228 000 $ 136 387 $ 29 566 $ 133 049 $ 15.41 23.569 0.04 1.21 1 599 556 $ 2 % 6 % 14 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 599 556 $  
Avant capitalisation 31 539 $ 2 %
Après capitalisation 31 539 $ + 59 573 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 91 112 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 225 793 $ 14 %
Ratios
Prix par logement = 4 228 000 $ ÷ 31 logements 136 387 $
Prix par pièce = 4 228 000 $ ÷ 143,0 pièces 29 566 $
Prix par pièce X 4½ 133 049 $
Ratio au MRB 4 228 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.41
Ratio au MRN 4 228 000 $ ÷ 179 388 $ (Revenu Net) 23.569
Ratio au TGA 179 388 $ (Revenu Net) ÷ 4 228 000 $ 4.24 %
Ratio au RCD 179 388 $ (Revenu Net) ÷ 147 849 $ 1.21

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