Projection #2393788

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2393788 19 2 583 000 $ 135 947 $ 31 693 $ 142 620 $ 18.02 30.743 0.03 1.12 1 372 026 $ 1 % 2 % 8 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 372 026 $  
Avant capitalisation 8 713 $ 1 %
Après capitalisation 8 713 $ + 25 204 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 33 917 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 116 198 $ 8 %
Ratios
Prix par logement = 2 583 000 $ ÷ 19 logements 135 947 $
Prix par pièce = 2 583 000 $ ÷ 81,5 pièces 31 693 $
Prix par pièce X 4½ 142 620 $
Ratio au MRB 2 583 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.02
Ratio au MRN 2 583 000 $ ÷ 84 018 $ (Revenu Net) 30.743
Ratio au TGA 84 018 $ (Revenu Net) ÷ 2 583 000 $ 3.25 %
Ratio au RCD 84 018 $ (Revenu Net) ÷ 75 305 $ 1.12

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