Projection #2393818

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2393818 24 3 765 000 $ 156 875 $ 34 541 $ 155 436 $ 16.44 24.763 0.04 1.20 1 524 838 $ 2 % 5 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 524 838 $  
Avant capitalisation 25 298 $ 2 %
Après capitalisation 25 298 $ + 53 321 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 78 619 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 198 552 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 3 765 000 $ ÷ 24 logements 156 875 $
Prix par pièce = 3 765 000 $ ÷ 109,0 pièces 34 541 $
Prix par pièce X 4½ 155 436 $
Ratio au MRB 3 765 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.44
Ratio au MRN 3 765 000 $ ÷ 152 045 $ (Revenu Net) 24.763
Ratio au TGA 152 045 $ (Revenu Net) ÷ 3 765 000 $ 4.04 %
Ratio au RCD 152 045 $ (Revenu Net) ÷ 126 747 $ 1.20

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