Projection #2393820

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2393820 26 3 945 000 $ 151 731 $ 34 605 $ 155 724 $ 17.95 28.268 0.04 1.16 2 014 217 $ 1 % 3 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 014 217 $  
Avant capitalisation 19 466 $ 1 %
Après capitalisation 19 466 $ + 40 193 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 59 659 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 185 326 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 3 945 000 $ ÷ 26 logements 151 731 $
Prix par pièce = 3 945 000 $ ÷ 114,0 pièces 34 605 $
Prix par pièce X 4½ 155 724 $
Ratio au MRB 3 945 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.95
Ratio au MRN 3 945 000 $ ÷ 139 556 $ (Revenu Net) 28.268
Ratio au TGA 139 556 $ (Revenu Net) ÷ 3 945 000 $ 3.54 %
Ratio au RCD 139 556 $ (Revenu Net) ÷ 120 089 $ 1.16

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