Projection #2393848

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2393848 31 4 045 000 $ 130 484 $ 27 331 $ 122 990 $ 15.01 23.823 0.04 1.21 1 579 165 $ 2 % 6 % 14 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 579 165 $  
Avant capitalisation 29 388 $ 2 %
Après capitalisation 29 388 $ + 57 892 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 87 280 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 216 132 $ 14 %
Ratios
Prix par logement = 4 045 000 $ ÷ 31 logements 130 484 $
Prix par pièce = 4 045 000 $ ÷ 148,0 pièces 27 331 $
Prix par pièce X 4½ 122 990 $
Ratio au MRB 4 045 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.01
Ratio au MRN 4 045 000 $ ÷ 169 792 $ (Revenu Net) 23.823
Ratio au TGA 169 792 $ (Revenu Net) ÷ 4 045 000 $ 4.20 %
Ratio au RCD 169 792 $ (Revenu Net) ÷ 140 404 $ 1.21

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