Projection #2393928

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     749 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1021343     8     1 100 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2393928 24 3 108 000 $ 129 500 $ 29 600 $ 133 200 $ 16.76 28.392 0.04 1.10 1 501 317 $ 1 % 3 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 501 317 $  
Avant capitalisation 9 903 $ 1 %
Après capitalisation 9 903 $ + 33 323 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 43 226 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 142 231 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 3 108 000 $ ÷ 24 logements 129 500 $
Prix par pièce = 3 108 000 $ ÷ 105,0 pièces 29 600 $
Prix par pièce X 4½ 133 200 $
Ratio au MRB 3 108 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.76
Ratio au MRN 3 108 000 $ ÷ 109 467 $ (Revenu Net) 28.392
Ratio au TGA 109 467 $ (Revenu Net) ÷ 3 108 000 $ 3.52 %
Ratio au RCD 109 467 $ (Revenu Net) ÷ 99 563 $ 1.10

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